Весной хозяин обходит дом, смотрит, что пережило зиму, и находит на цоколе трещину. Вчера её не было. Дальше обычно происходит одно из двух: человек замазывает её плиточным клеем и забывает или лезет в интернет и к вечеру уверен, что дом складывается.
Оба варианта плохие. Первый уничтожает единственный источник информации о том, что происходит с домом. Второй стоит нервов и часто — денег за работы, которые не были нужны.
Сначала посмотрите, кто сделал вам эту трещину
Фундамент сам по себе не трескается. Бетон — материал прочный на сжатие и слабый на растяжение, и трещина появляется там, где его растянули. Растянуть его может только неравномерная осадка: одна часть дома ушла вниз сильнее другой.
А неравномерная осадка почти всегда означает, что грунт под домом разный, и об этом никто не знал заранее. Потому что геологические изыскания на участке под частный дом заказывают редко. Три шурфа или скважины стоят денег, занимают время и, главное, не видны в готовом доме — на них экономят первыми.
Бригада, которая ставила вам дом, эту экономию скорее всего поддержала. Не по злому умыслу: у неё есть типовая лента 40 на 80, которая «у всех стоит», и она заливает её на глаз по всему участку. Если под одним углом дома суглинок, а под другим — насыпной грунт с торфом, лента это узнает не в первый год. И расскажет вам трещиной.
Поэтому вопрос «почему треснуло» почти всегда упирается не в бетон, а в то, что под ним никто не смотрел.
Какая трещина опасна
Начнём с того, зачем вы сюда пришли. Тревожные признаки конкретные, проверяются самому за десять минут.
Раскрытие меряют линейкой, а не на глаз: после миллиметра разговор другой
- Трещина шире 1 мм и продолжает открываться
- Края разошлись не только в стороны, но и по глубине: одна сторона выступила вперёд относительно другой
- Трещина наклонная, идёт снизу вверх под углом примерно 45 градусов — это почерк просадки угла
- Она не заканчивается на цоколе, а поднимается на стену дома
- Такая же трещина есть внутри — на штукатурке в углу комнаты или над дверным проёмом
- Двери и окна в этой части дома стали закрываться туго или перестали
Последний пункт хозяева обычно замечают раньше самой трещины и списывают на влажность. Дверь, которая летом закрывалась, а осенью упёрлась в косяк — это не разбухшее дерево, если вместе с ней ведёт и оконную створку в той же комнате.
Набралось два-три пункта из списка — дом действительно работает неравномерно, и разговор дальше пойдёт про деньги. Ни одного — выдохните и читайте следующий раздел.
Какая трещина не страшна
Есть трещины, которые ничего не значат. Их две разновидности.
Усадочные. Тонкие, до волоса, часто сетью или в виде коротких вертикальных линий. Появляются в первый год после заливки, пока бетон отдаёт воду и набирает прочность. Они не идут насквозь, не растут и не имеют смещения краёв. Если провести пальцем поперёк такой трещины, поверхность по обе стороны остаётся в одной плоскости.
Трещины отделки. Штукатурка или облицовка цоколя живёт отдельной жизнью от бетона: у неё другой коэффициент расширения, она тоньше и мёрзнет сильнее. Трещина в отделке не продолжается на самом бетоне — это видно, если аккуратно отбить кусок покрытия рядом.
Обе неприятны на вид и обе не требуют ничего, кроме косметики. Причём косметику лучше делать не сразу, а через год наблюдения.
Проверьте, живая ли она — это делается бесплатно
Единственный вопрос, который вообще имеет значение: трещина растёт или уже остановилась. Всё остальное — детали.
Два маяка на одной трещине: лопнувший означает, что процесс идёт
Способ старый и надёжный: маячок. Поперёк трещины в двух местах — сверху и снизу — накладывают полоску из гипса или алебастра шириной сантиметров пять и толщиной несколько миллиметров. Поверхность перед этим нужно очистить от грязи и старой краски, иначе маячок отвалится сам и вы решите, что дом поехал.
На маячке ставят дату. Дальше — ждать. Не три дня, а два-три месяца, обязательно захватив смену сезона: осадка живёт водой, а вода в грунте меняется весной и осенью.
Читается результат просто. Маячок цел — трещина стабилизировалась, дом сел и успокоился, дальше косметика. Маячок треснул — процесс идёт, и вот теперь нужен специалист, а не советы из интернета. Если под рукой нет гипса, подойдёт полоска тонкой бумаги, наклеенная на ПВА — она порвётся так же, просто менее наглядно.
Пока идёт наблюдение, трещину не замазывают. Заделанная трещина продолжает раскрываться под штукатуркой, а вы об этом не узнаете ещё год.
Норма, которую вам никто не покажет
Здесь стоит сказать неприятное: «дом просел» — не диагноз. Проседают все дома. Вопрос в том, насколько неравномерно.
И эта величина нормирована. В СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» есть приложение Г с таблицей предельных деформаций: для разных типов домов — своя допустимая разность осадки соседних участков фундамента и своя предельная осадка. Для бескаркасного дома с кирпичными стенами допуски строже, чем для того же дома с железобетонным поясом: пояс перераспределяет нагрузку и позволяет конструкции пережить больший перекос без разрушения.
Но с этой таблицей есть тонкость, о которой обычно не говорят. Приложение Г называется «Предельные деформации основания фундаментов объектов нового строительства» — то есть оно про дом, который проектируют, а не про тот, что уже двадцать лет стоит. Ваш дом обследуют по другой процедуре: ГОСТ 31937 описывает, как оценивать техническое состояние существующего здания, и там главным становится не абсолютная цифра осадки, а динамика — растёт деформация или остановилась.
Практический вывод простой. Если приехавший специалист сходу называет цифру из таблицы и объявляет, что у вас всё плохо, спросите две вещи: какую строку таблицы он применяет к вашему типу дома и почему он берёт норму для нового строительства. Грамотный ответ на вопрос «опасно ли» звучит как «сначала измерим динамику, потом скажем», а не как «надо срочно усиливать сваями».
Смета на усиление складывается из земляных работ, опалубки, арматуры, бетона и водоотвода — посмотрите состав работ по фундаментам, прежде чем соглашаться на цифру, названную по телефону.
Что делать до приезда специалиста
Пока идёт наблюдение, есть три вещи, которые вы можете сделать сами и которые в трети случаев решают проблему в корне.
Водосток, уходящий под цоколь, — самая частая причина движения фундамента
Уберите воду от дома. Посмотрите, куда с крыши льют водосточные трубы. Если под трубой размытая ямка у самого цоколя — вода годами замачивает грунт под подошвой фундамента, и он теряет несущую способность именно там. Отвести сток на два-три метра от дома — самая дешёвая работа с самым заметным эффектом.
Проверьте отмостку. Не «есть или нет», а есть ли уклон от дома и нет ли щели между отмосткой и цоколем. Отмостка с обратным уклоном или с открытой щелью работает воронкой: собирает всю дождевую воду с площади и сливает её точно под фундамент.
Сфотографируйте трещину с линейкой. Приложите рулетку и снимите так, чтобы деления читались. Через три месяца сделайте такой же кадр с той же точки. Это документ: с ним разговор со специалистом занимает пятнадцать минут вместо часа догадок.
Чего делать не надо
Не бурить сваи по совету человека, который поставил диагноз, глядя на фотографию в мессенджере. Усиление фундамента — работа, где ошибка стоит дороже бездействия: если подвести жёсткие сваи под часть дома, а остальное оставить на старой ленте, вы получите новую точку перелома и трещину в другом месте.
Не заливать трещину монтажной пеной, герметиком и «жидким стеклом». Это не ремонт, это сокрытие улик.
И не делать косметику до того, как трещина остановится. Свежая штукатурка на живой трещине — это деньги, выброшенные ровно до следующей весны.
Коротко
Трещина в фундаменте — не приговор и не пустяк, а сообщение. Читается оно за два-три месяца наблюдения маячком и стоит ноль рублей. Дальше возможны два ответа: «дом сел, живите спокойно, замажьте весной» — это большинство случаев. Или «процесс идёт» — и тогда нужен человек, который приедет, вскроет шурф у фундамента, посмотрит на грунт и на подошву, а не назовёт цену свай по телефону.
Виноват в этой трещине, скорее всего, не ваш дом и не вы. Виновата экономия на изысканиях, сделанная за годы до вас. Исправлять её всё равно вам — но начинать нужно с измерения, а не с бетона.
Если трещина растёт и вы хотите, чтобы на неё посмотрели вживую — опишите ситуацию и приложите фотографии. Мы работаем по Москве и Московской области, технический надзор у нас свой.
Источники
-
ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — порядок обследования существующего дома и наблюдение за динамикой деформаций
-
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», приложение Г — предельные деформации основания фундаментов (относительная разность осадок и предельная осадка по типам зданий)
-
СП 22.13330.2016, раздел 5 — требования к инженерно-геологическим изысканиям и учёту неоднородности грунтов основания
Telegram
