На столе две сметы на одну и ту же крышу: дом в Подмосковье, около 180 квадратов кровли, четыре ската, две ендовы, дымоход и два мансардных окна. В одной итог примерно вдвое меньше, чем в другой. Объект тот же, объём тот же, и первая мысль нормального человека: второй решил заработать.
Замена кровли — работа, где итоговую цифру формируют двенадцать-пятнадцать строк, и половину из них заказчик видит впервые в жизни. Поэтому сравнивают итог внизу. А сравнивать надо строки.
Две сметы на один дом: сравнивают по итогу, а надо построчно
Дешёвая смета читается легче — и это её сильная сторона
Дешёвая смета обычно занимает полстраницы. «Монтаж кровли под ключ — 180 м² × цена = итог». Иногда две-три строки: демонтаж, монтаж, материал. Всё понятно, цифра одна, спорить не о чем.
Дорогая смета — это два-три листа и сорок строк, в которых встречаются «подкладочный ковёр», «планка примыкания», «ОСП-3 по сплошному основанию», «аренда лесов, 21 день». Человек смотрит на этот список и видит способ накрутить: каждая строка — повод добавить денег.
И часть подозрений здесь справедлива. В раздутых сметах действительно попадаются строки вроде «обеспыливание основания», «подготовка кровли к монтажу», «коэффициент сложности 1,3» без объяснения, к чему он применён. Крепёж считают с двойным запасом, доборные элементы — погонными метрами по контуру дома, хотя планка идёт только по двум скатам. Такое бывает, и проверять надо обе сметы, а не только дешёвую.
Что обычно выпадает из сметы на замену кровли
Теперь к строкам, которых в дешёвой смете нет. Не потому, что работы не будет — потому что её не посчитали.
- демонтаж старого покрытия и его вывоз
- сплошное основание под гибкую черепицу
- подкладочный ковёр
- доборные элементы и узлы примыкания: дымоход, окна, вентвыходы
- леса, подъём материала, страховка работ на высоте
- водосточная система
- замена гнилых участков обрешётки и стропил
- разница между площадью по проекции и площадью по скату
Каждый пункт разберём отдельно, потому что именно они и дают ту самую разницу.
Демонтаж и вывоз: тонны, а не квадраты
Снять 180 квадратов волнового шифера — это порядка девяноста листов и больше двух тонн веса. Их надо спустить, не разбив в пыль, загрузить и увезти. Шифер на полигонах принимают по отдельному тарифу как асбестоцементные отходы, и талон о приёме стоит денег.
В дешёвой смете строки «вывоз» часто нет вообще. Старое покрытие остаётся лежать за баней, и через месяц хозяин нанимает газель отдельно. Если под покрытием ещё и два слоя рубероида по сплошному настилу — объём мусора удваивается.
Спросите прямо: кто вывозит и за чей счёт. Ответ «всё уберём» без строки в смете означает, что уберут в угол участка.
Квадратный метр, который считали по-разному
Площадь кровли считают по скату. Площадь дома в плане — по проекции. Это разные числа.
При уклоне 30 градусов площадь скатов больше проекции примерно на 15 процентов, при 40 градусах — почти на 30. Плюс нахлёсты, подрезка по ендовам и вокруг окон: на сложной кровле отход материала доходит до 10-15 процентов, и у ендов он максимальный.
Если в одной смете стоит 180 м², а в другой 215 м² на тот же дом — это не наценка. Это разные методики обмера. Попросите обоих показать расчёт площади по каждому скату: длина × ширина, скат за скатом. Тот, кто считал по проекции, добавит объём позже, уже в процессе, и это будут допработы по той цене, которую назовут в тот момент.
Снятая кровля: до вскрытия объём работ по стропилам никто не знает
Основание, ковёр и узлы — три строки, которых не видно потом
Гибкая черепица укладывается по сплошному основанию: ОСП-3 или влагостойкая фанера, с зазорами на температурное расширение. Это требование СП 17.13330.2017 и инструкций производителей. По старой разреженной обрешётке от шифера её класть нельзя — гонт провиснет, рисунок пойдёт волной, в местах стыков появятся вздутия.
Строка «сплошное основание» — это ещё один полный квадратный метр материала на каждый квадратный метр кровли плюс крепёж и работа. Её отсутствие в смете означает одно из двух: либо подрядчик собирается класть по существующей обрешётке, либо добавит основание потом, когда крыша уже вскрыта и отказаться невозможно.
Подкладочный ковёр по инструкциям ТЕХНОНИКОЛЬ укладывают по всей площади при уклонах примерно от 12 до 18 градусов; на более крутых скатах — минимум в ендовах, по карнизам, вдоль конька и у всех примыканий. Это гидроизоляционный слой под черепицей, и он же чаще всего пропадает из дешёвых смет: сверху его всё равно не видно.
Узлы примыкания считаются штуками и погонными метрами, в квадратный метр покрытия они не входят. Дымоход — это фартук, планка, самоклеящаяся лента, герметик и работа в неудобном положении. Мансардное окно — оклад и примыкание по периметру. На нашем примере таких узлов четыре, и в смете они либо перечислены, либо их обсудят с вами на крыше.
Узел примыкания к дымоходу — строка, которой в дешёвой смете нет
Леса, страховка и водосток
Работы на высоте — всё, что выше 1,8 метра; порядок их организации задают Правила по охране труда при работе на высоте (приказ Минтруда России № 782н). Это анкерные линии, страховочные системы, леса или подъёмник. Аренда лесов на три недели по периметру дома — отдельная строка с понятной ценой.
Когда её нет, работают с приставных лестниц. Скорость падает, качество примыканий по карнизу падает тоже, а ответственность за человека, который сорвался с вашей крыши, остаётся вопросом без ответа.
Водосточная система — ещё одна строка, которую легко потерять: желоба, воронки, трубы, кронштейны, колена считаются погонными метрами и штуками. Без организованного водоотвода вода пойдёт по фасаду и в отмостку, и через два сезона вы вернётесь к разговору уже про фундамент. Если хотите понять, что вообще входит в полный объём кровельных работ, посмотрите состав работ по кровле и сверьте со своими двумя листами.
Что исчезло в дешёвой смете: восемь строк против четырёх
Семь вопросов, которые расставят всё по местам
- В каких единицах посчитан объём и как получена площадь — по скату или по проекции?
- Что именно входит в цену квадратного метра: только монтаж покрытия или основание, ковёр, крепёж?
- Кто демонтирует старое покрытие, кто вывозит и куда?
- Как считаются узлы: дымоход, окна, вентвыходы, ендовы — отдельными позициями или «по месту»?
- Что произойдёт при вскрытии, если найдётся гнилая стропилина: цена замены одного метра бруса называется сейчас или потом?
- Входят ли леса, подъём материала и страховка?
- Какие работы подрядчик заранее относит к дополнительным?
Последний вопрос — главный. Честный ответ звучит так: «вот список того, чего я пока не вижу, и вот цена каждой позиции, если она появится». Ответ «всё включено, сюрпризов не будет» на крыше, которую никто не вскрывал, означает, что сюрпризы будут.
Кто из двоих прав
Дешёвая смета чаще всего не ложь. Это смета на другой объём работ: без демонтажа, без основания, без ковра, без узлов и без лесов. Если сложить её итог с тем, что доплатится в процессе, разница с дорогой сметой сокращается до десятка процентов — и иногда в пользу дорогой, потому что допработы в середине стройки никто не торгует.
Бывает и обратное: во второй смете действительно лежат лишние позиции и нарисованный коэффициент сложности. Понять это можно только построчно, задав семь вопросов выше каждому из двоих. Подрядчик, который спокойно объясняет каждую строку и готов убрать то, что вам не нужно, стоит дороже того, кто обижается на вопросы.
Итог внизу страницы о крыше не говорит ничего. Говорят строки.
Источники
- СП 17.13330.2017 «Кровли» — требования к основаниям, уклонам и водоотводу
- Правила по охране труда при работе на высоте, утв. приказом Минтруда России от 16.11.2020 № 782н
- Инструкции по монтажу гибкой черепицы и альбомы технических решений производителя
Если на руках две сметы с разницей в полтора-два раза и непонятно, чего не хватает в дешёвой: оставьте заявку на осмотр — кровлю смотрят на месте, с обмером по скатам и проверкой обрешётки.
Telegram
