Угол за шкафом потемнел, вы отодвинули мебель, протёрли стену хлоркой, высушили. Через три-четыре недели пятно на том же месте, только шире. Обои у плинтуса отходят, в комнате стоит землистый запах, который не выветривается.
Это не про уборку. Мыть можно каждый месяц — пятно будет возвращаться до тех пор, пока в этом углу держатся условия, при которых грибок живёт.
Плесень в доме растёт там, где поверхность холоднее воздуха
Грибок не разбирает, чистая перед ним стена или грязная. Ему нужны три вещи: температура выше нуля, органика (обойный клей, бумага, гипс, пыль) и влага на поверхности. Первые две есть в любой комнате круглый год. Остаётся влага — и вот она появляется не из воздуха, а из-за физики.
Чёрное пятно в наружном углу комнаты у самого плинтуса
В тёплом воздухе всегда растворён водяной пар. Чем холоднее поверхность, тем меньше пара она способна удержать рядом с собой — при какой-то температуре пар начинает конденсироваться. Эта температура называется точкой росы.
Посчитайте по своей комнате. При +20 °C и влажности 55% точка росы — около +11 °C. Если внутренняя поверхность стены в углу холоднее одиннадцати градусов, на ней выступает влага. Не капли и не лужа — тонкая плёнка, которую пальцем не почувствуешь. Плесени этого достаточно: ей хватает устойчивой влажности у поверхности около 80%.
Поэтому плесень в доме почти всегда сидит там, где стена холодная: наружный угол, зона за мебелью, откос окна, стык стены с полом первого этажа, потолок под неутеплённым чердаком.
Норматив прямо запрещает такой угол
По СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» температура внутренней поверхности наружной стены в жилой комнате не должна быть ниже температуры точки росы внутреннего воздуха. Там же задан допустимый перепад между температурой воздуха в комнате и температурой поверхности стены: для наружных стен жилого дома — 4 °C, для чердачных перекрытий и покрытий — 3 °C.
Переведите на свой дом. При +20 °C в комнате поверхность стены должна быть теплее +16 °C. Если в углу термометр показывает +11...+13 °C, конструкция не выполняет требование, под которое её проектировали.
Это не бытовая мелочь и не «дом дышит». Это дефект, который был заложен, когда дом строили или утепляли.
Где именно ошиблись
Угол промерзает по геометрии. У наружного угла площадь отдачи тепла наружу больше площади, которой он собирает тепло изнутри. При одинаковой толщине стены угол всегда холоднее середины на несколько градусов. Хороший проект это учитывает и добавляет утепление по углу, плохой — нет.
На тепловизоре видно, что стык стен холоднее остальной поверхности
Мостик холода в конструкции. Железобетонная перемычка, монолитный пояс, торец плиты перекрытия, стальной уголок кладки, кладочный раствор в тонкошовной кладке — всё это проводит холод в обход утеплителя. Если утеплитель не заходит на эти узлы, холодное пятно выходит внутрь ровно там, где оно потом чернеет.
Утеплитель уложен с разрывами. Минеральную вату набили враспор кусками, стыки не перекрыли, в углу остался продув. Снаружи это закрыто фасадом, и увидеть невозможно — до первой зимы.
Нет пароизоляции или она проколота. В каркасной стене и в мансарде пароизоляция (плёнка со стороны комнаты, не пускающая пар в утеплитель) обязана быть сплошной. Дырки от степлера, непроклеенные нахлёсты, вырез под розетку — пар заходит в утеплитель, оседает там и стена сыреет изнутри, оставаясь сухой на вид.
Нет вентиляционного зазора. В навесном фасаде и в скатной кровле между утеплителем и облицовкой должен быть зазор, по которому снизу вверх идёт воздух и уносит влагу. По СП 17.13330.2017 подкровельное пространство вентилируется обязательно, высота зазора зависит от уклона ската. Зашили софиты наглухо, забыли аэраторы на коньке — влага остаётся в утеплителе, а мансардный угол превращается в холодильник.
Нет вытяжки. Семья из четырёх человек выпаривает в воздух порядка десяти литров воды в сутки: душ, готовка, стирка, дыхание. По СП 55.13330.2016 для одноквартирного дома вытяжка из кухни — от 60 м³/ч, из ванной и уборной — по 25 м³/ч. Если каналов нет или они заглушены при ремонте, вся эта вода остаётся в доме и выпадает на самой холодной поверхности.
Чем отмывать бесполезно
Хлорка, перекись, уксус, магазинные антисептики и белизна убивают то, что видно на поверхности. Мицелий (грибница — сеть нитей, пронизывающая материал) сидит глубже: в слое штукатурки, в гипсокартоне, в обойном клее, в древесине — глубже, чем достаёт тряпка. Поверхностная обработка до него не достаёт.
Второй момент: любой раствор — это вода, которой вы дополнительно намочили и без того сырой угол. Пока вы моете и сушите феном, условия для роста никуда не делись, а вы их на сутки улучшили.
Отсюда и цикл: отмыли — три-четыре недели чисто — пятно вернулось шире прежнего. Антисептик даёт паузу, но саму причину не трогает. Причина в конструкции.
Что проверить до разговора с подрядчиком
- Гигрометр в комнату. По ГОСТ 30494-2011 в холодный период влажность в жилой комнате держат в диапазоне 30–45%, допустимый предел — 60%. Стабильные 65–70% означают, что вытяжка не справляется.
- Температура угла. Инфракрасный термометр стоит недорого. Меряйте в мороз, при работающем отоплении, на высоте плинтуса и под потолком. Разница угла с серединой стены больше 4 °C — вопрос к конструкции.
- Тяга в вентканале. Приложите лист бумаги к решётке в ванной и на кухне при приоткрытом окне. Не держится — канала фактически нет.
- Отодвиньте мебель от наружных стен. Шкаф вплотную к холодной стене снижает температуру поверхности за собой на 2–3 градуса, и точка росы выпадает именно там.
- Осмотрите чердак и подкровельное пространство. Иней на гвоздях, тёмные разводы на обрешётке, слежавшийся утеплитель — влага, которую некуда выводить.
- Зафиксируйте на фото, в какое время года и при какой погоде пятно растёт. Это сокращает поиск причины вдвое.
Что должно быть в смете на устранение
Работа начинается со вскрытия. Пока угол не открыт до конструктива, любой подрядчик гадает.
Вскрытый угол: под отделкой видно, что утеплитель уложен с разрывом
В смете должны стоять: вскрытие отделки в зоне поражения, механическое удаление поражённого слоя штукатурки или гипсокартона, обработка основания антисептиком глубокого проникновения с выдержкой по инструкции производителя, просушка до нормальной влажности основания, и — главное — устранение причины. Утепление узла снаружи, восстановление пароизоляции, монтаж вентзазора, устройство или прочистка вытяжного канала.
Настораживайтесь, если смета состоит из обработки и шпаклёвки. Через одну зиму вы окажетесь там же, где были, и уже за свои деньги. Внутренняя отделка и восстановление помещений после таких работ имеет смысл только вторым этапом, когда угол перестал промерзать.
Доля хозяина тоже есть
Строительная ошибка создаёт холодную поверхность. Но выпадет на ней конденсат или нет, зависит ещё и от того, сколько влаги в воздухе. И здесь уже участвует режим эксплуатации.
Сушка белья в комнате добавляет два-три литра воды в сутки. Герметичные окна без режима микропроветривания перекрывают приток, и вытяжка перестаёт работать даже там, где канал исправен. Аквариум, много растений, отключённый на ночь вытяжной вентилятор в ванной — каждый пункт по отдельности мелочь, вместе они поднимают влажность на 10–15%.
То есть у проблемы два родителя. Промерзающий угол сделал дом холодным в одной точке, привычки семьи подняли влажность до уровня, при котором эта точка начала мокнуть. Убрать что-то одно обычно мало: утеплённый угол при влажности 70% всё равно найдёт другое холодное место, а проветривание при +11 °C на поверхности стены отложит плесень на сезон.
Разбирать надо оба конца: сначала конструкцию, следом вентиляцию и бытовую влагу. Тогда угол остаётся чистым без ежемесячного мытья.
Если пятно возвращается на одно и то же место, приезжаем, вскрываем узел, меряем температуру поверхности и показываем, откуда идёт холод — оставьте заявку на осмотр, договоримся об осмотре.
Источники
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Раздел 5: требование к температуре внутренней поверхности ограждающей конструкции и нормируемый температурный перепад
- ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Оптимальная и допустимая относительная влажность в жилых комнатах
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Требования к воздухообмену помещений
- СП 17.13330.2017 «Кровли». Вентиляция подкровельного пространства
- СанПиН 1.2.3685-21. Гигиенические нормативы параметров микроклимата жилых помещений
Telegram
