В январе с потолка мансарды закапало — на улице минус двадцать, дождя не было неделю. Утеплили её в сентябре, бригада обещала «тепло и сухо» три недели, снег на скате лежит ровным слоем, следов на кровле никаких.
Первая мысль — кровельщики схалтурили, где-то не докрутили саморез или испортили примыкание. Мысль логичная, и в трети случаев она верная. Но зимняя вода на мансарде чаще приходит снизу, из вашей же кухни и ванной, и это как раз тот самый конденсат на мансарде, о котором пишут в инструкциях к утеплителю мелким шрифтом.
Сначала отличите протечку от конденсата
Разница видна без вскрытия потолка. Смотрите на четыре признака.
- Когда появляется вода. Протечка идёт в дождь и в оттепель, в течение нескольких часов после осадков. Конденсат проступает в сильный мороз и в первые тёплые дни после него, независимо от неба.
- Как выглядит пятно. Протечка даёт чёткий подтёк из одной точки, обычно у трубы, окна или ендовы (внутренний угол между скатами). Конденсат мочит потолок широко и размыто, часто сразу в нескольких местах по нижнему краю ската.
- Что вокруг. Если на шляпках саморезов в подшивке иней, а на стёклах мансардного окна утром лужа — это влага изнутри дома.
- Запах. Мокрая минвата пахнет сыростью и подвалом уже через пару недель.
Тёмное пятно на подшивке потолка мансарды у самого ската
Откуда в доме берётся столько воды
Семья из четырёх человек выпускает в воздух за сутки порядка десяти литров воды. Душ, кастрюли без крышек, посудомойка, сушилка с бельём, аквариум, комнатные цветы, собственное дыхание. Зимой окна закрыты, вытяжка работает вяло, и весь этот пар остаётся внутри дома.
Тёплый воздух легче холодного и поднимается вверх. Верх дома — мансарда. Пар доходит до потолка и упирается в кровельный пирог.
Пока воздух тёплый, вода в нём держится в невидимом виде. Как только он остывает ниже определённой температуры, влага выпадает каплями — так запотевает бутылка, вынутая из холодильника. Эта температура и называется точкой росы. В морозный день точка росы находится где-то внутри утеплителя, в паре сантиметров от кровли.
По ГОСТ 30494-2011 оптимальная влажность в жилой комнате в холодный период — 30–45%, допустимая — не более 60%. В доме с мансардой, где кто-то сушит бельё на втором этаже, гигрометр часто показывает 65–70%. Это уже полтора-два лишних литра воды в сутки, которые ищут, где осесть.
Почему пар дошёл до утеплителя
Между жилым воздухом и утеплителем должна стоять пароизоляция — плотная плёнка, которую крепят со стороны комнаты. Её задача — не пропустить пар в вату. Работает она только сплошным контуром, без единой дырки.
Дальше начинается то, что хозяин никогда не увидит, потому что всё зашито вагонкой:
- нахлёсты полотен уложены внахлёст, но не проклеены двусторонней лентой — щель шириной в волос по всей длине ската
- плёнку пробили саморезами обрешётки под вагонку, места проколов не проклеены
- примыкание плёнки к фронтонной стене посажено на монтажную пену вместо бутиловой ленты, пена за год усохла
- контур разорван подрозетниками, коробом вытяжки, стойкой мансардного окна
Стык двух полотен пароизоляции с проклеенной лентой
Дырка в пароизоляции площадью с ладонь пропускает в утеплитель в разы больше пара, чем вся остальная плёнка. Пар заходит туда с тёплой стороны, доходит до точки росы и садится водой прямо в вате. Намокшая минеральная вата теряет большую часть теплозащитных свойств — это прямо написано в техдокументации любого производителя, включая ТЕХНОНИКОЛЬ и ROCKWOOL. Утеплитель перестаёт греть, точка росы сдвигается ещё ниже, воды становится больше. Дальше вода стекает по плёнке вниз и выходит там, где нашла слабое место в подшивке.
И вторая половина беды — зазор, которого нет
У пирога есть выход для влаги. Между утеплителем и кровельным покрытием оставляют вентиляционный зазор: щель, по которой воздух идёт снизу, от карниза, вверх к коньку и уносит лишнюю влагу наружу. Высота зазора берётся по уклону и длине ската согласно СП 17.13330.2017, в проектах это обычно от 40 до 100 мм.
Зазор убивают тремя способами. Кладут утеплитель вровень со стропилами или толще стропил, и вата подпирает плёнку. Забивают карнизный продух сплошной подшивкой без перфорации. Не ставят выход на коньке — коньковый аэратор или вентилируемый конёк.
Утеплитель в стропилах, подпирающий гидроизоляционную плёнку
И вот здесь спор с подрядчиком обычно заходит в тупик. Кровельщик говорит: моя кровля не течёт, вот снег лежит, вот примыкания сухие — претензий ко мне нет. Хозяин показывает мокрый потолок. Оба смотрят на одну и ту же мансарду и видят разные вещи.
Формально кровельщик прав: покрытие своё дело делает. Практически прав хозяин: работу принимали как «утеплённая мансарда», а она не работает. Вопрос сводится к тому, кто отвечал за пирог целиком — за плёнку, ленты, зазор и выход на коньке. Если в договоре был только монтаж металлочерепицы, а утеплитель закладывала другая бригада или сам хозяин, спрашивать не с кого. Если бригада делала пирог под ключ — переделка за её счёт, и разговор нужно начинать с фотографий вскрытого участка.
Что проверить до того, как вскрывать потолок
Купите гигрометр за 500 рублей и поставьте на мансарде. Держите неделю, записывайте утренние показания. Стабильно выше 60% зимой — вопрос к вентиляции дома.
Поднимитесь на мансарду в мороз и потрогайте потолок ладонью вдоль нижнего края ската, у карниза. Холодные влажные полосы по линии стропил означают, что вата лежит с пустотами.
Выйдите на улицу и посмотрите на конёк. Если снег на нём подтаял раньше, чем на остальном скате, тепло уходит через кровлю — утеплитель уже сырой. Ровные сосульки по всему карнизу говорят о том же.
Загляните под карнизную подшивку: должны быть перфорированные софиты или щель для притока воздуха. Сплошная доска без щелей — приток перекрыт.
Что должно быть в смете на переделку
Просите разбивку по позициям, а не одну строку «утепление мансарды». В нормальной смете вы увидите:
- демонтаж подшивки и извлечение мокрого утеплителя с вывозом
- просушка конструкций и обработка стропил антисептиком там, где пошла чернота
- новый утеплитель с указанием марки, плотности и толщины
- пароизоляция с указанием материала плюс отдельной строкой соединительная лента и лента для примыканий, в погонных метрах
- контробрешётка для вентзазора с указанием сечения бруска
- карнизные продухи и коньковый аэратор
- проходки для вытяжки и электрики с готовыми уплотнительными манжетами
Ленты и аэратор — это 3–5% сметы и 100% результата. Строка «герметизация примыканий — по факту» означает, что герметизации не будет.
Что делать прямо сейчас
До весны имеет смысл сбить влажность в доме: проветривание по 10 минут утром и вечером, вытяжка в санузле, бельё сушить на первом этаже. Это остановит подпитку и не даст воде дойти до стропил.
Часть ответственности почти всегда остаётся и на доме. Влажность 70%, вытяжка в санузле, забитая пылью, бельё на сушилке под скатом — всё это подаёт в пирог столько пара, сколько не выдержит даже аккуратно собранный контур. Восстановление кровельного пирога мансарды без нормальной вентиляции дома даёт отсрочку на пару сезонов, дальше мокнет снова.
Вскрывать участок лучше в сухую погоду и начинать с самого мокрого места — по состоянию ваты и стропил сразу видно, локальная это дыра в плёнке или общая беда пирога. Локальный ремонт одного ската обходится в разы дешевле полной переборки кровли, и чем раньше вскрыть, тем выше шанс, что дело обойдётся им.
Если сомневаетесь, что видите на вскрытом участке, позовите нас на осмотр — посмотрим пирог, влажность и вентиляцию, скажем объём работ до того, как вы снимете весь потолок.
Источники
- ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» — нормы относительной влажности в холодный период года
- СП 17.13330.2017 «Кровли» — требования к вентиляции чердачных и мансардных кровель, высота вентиляционного зазора
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — защита ограждающих конструкций от переувлажнения
- Техническая документация производителей минеральной ваты (ТЕХНОНИКОЛЬ, ROCKWOOL) — изменение теплопроводности при увлажнении утеплителя
Telegram
